The Ambience Hải Phòng xây đến đâu và có nên mua không
The Ambience Hải Phòng giá 60-70 triệu một mét, có nên mua không?
Tuần vừa rồi có ba khách hàng hỏi tôi cùng một câu như vậy. Bài này ghi lại đúng những gì tôi thấy khi bay flycam qua công trường tháng 9/2026: móng làm đến đâu, bao giờ lên tầng, sống ở đây đi lại thế nào, và ai thì hợp mua, ai nên cân nhắc kỹ.
The Ambience Hải Phòng nằm ở đâu
Dự án nằm tại số 97 đường Võ Nguyên Giáp, phường Lê Chân, thành phố Hải Phòng, đối diện cổng đại siêu thị AEON Mall. Anh chị đi từ cầu vượt Nguyễn Văn Linh theo hướng Võ Nguyên Giáp về phía Hồ Sen, AEON nằm bên tay trái thì công trường ở ngay bên tay phải. Ba cần cẩu vàng có logo Gamuda nhìn từ xa đã thấy, rất dễ nhận diện.
Bảy năm nay ngày nào tôi cũng chạy qua trục đường này đi làm. Miếng đất đó tôi nhìn từ lúc còn là bãi trống quây tôn, bên cạnh là hai toà nhà bỏ hoang khá lâu. Mỗi lần đi qua đều ngoái nhìn, vì đây là miếng đất đẹp hiếm hoi còn lại ngay trước mặt siêu thị.
Thông số chính của dự án
Chủ đầu tư là Gamuda Land, tập đoàn bất động sản Malaysia, đơn vị đã làm Gamuda City ngoài Bắc và Celadon City trong Nam. Quỹ đất khoảng 11.300 m², tức là hơn một héc-ta, bằng khoảng một sân rưỡi đá bóng.
Dự án gồm hai toà, mỗi toà cao 37 tầng, tổng cộng khoảng 983 căn hộ. Dưới chân là bốn tầng khối đế thương mại. Căn nhỏ nhất là studio khoảng 50 m², căn hai phòng ngủ từ 70 đến 80 m², căn ba phòng ngủ khoảng 100 m². Dự án khởi công quý 4/2025 và ra mắt thị trường đầu năm 2026.
Công trường tháng 9/2026 làm đến đâu
Tôi chia công trường làm ba khu để dễ theo dõi.
Khu 1 – phần móng phía AEON
Đây là khu đi nhanh nhất. Hố đã đào xuống hết, tường vây bê tông chạy kín, dưới đáy đang đổ đài móng. Những khối bê tông vuông to chính là chỗ cột sẽ mọc lên sau này. Xe ra vào liên tục để chuyển đất đá tồn đọng trong hầm ra ngoài. Cần cẩu số một đứng ngay khu này để chuyển sắt thép và vật liệu.
Khu 2 – phần móng phía trong
Khu này chậm hơn. Nhìn từ trên cao vẫn còn lộ phần đất, máy xúc vẫn đang làm, đài móng mới bắt đầu. Cần cẩu số hai và số ba phục vụ khu này. Hai toà gần như sát nhau nên phần móng phải làm đồng thời, vì với chung cư hai hay ba toà thì hầm và móng thường thông nhau để gia cố độ vững chắc và để sau này đi xuyên được giữa các toà.
Khu 3 – dải tường vây sát đường Võ Nguyên Giáp
Đây là mặt tiền khối đế sau này, cũng là chỗ ra vào của cả nghìn căn hộ. Hiện tại hàng rào xanh chạy dài, cổng công trường mở ra đường Võ Nguyên Giáp. Điều anh chị cần biết là ngay bên kia đường, nút giao Bùi Viện với Võ Nguyên Giáp đang làm hầm chui và chưa xong. Hai công trường lớn nằm cạnh nhau. Hầm chui dự kiến cuối năm nay đi vào hoạt động, đó là một cú hích hạ tầng thật sự cho khu vực này.
Bao giờ lên tầng và bao giờ bàn giao
Theo lịch chủ đầu tư, sau khi hoàn thành phần móng và hầm thì toàn bộ sẽ chuyển sang làm phần nổi. Nhìn từ hiện trường, phần móng và hầm của toà 37 tầng thường mất khoảng một năm. Xong móng thì lên tầng nhanh, trung bình từ một tuần đến mười lăm ngày một sàn, tuỳ điều kiện thời tiết và tuỳ dự án.
Cá nhân tôi nghĩ cuối năm nay mới bắt đầu thấy tầng đầu tiên nhô lên. Còn việc bàn giao sẽ rơi vào năm 2028.
Điều cần nhớ về tiến độ
Khu móng phía AEON nhanh hơn khu phía trong. Mốc lên tầng và mốc bàn giao anh chị nên đối chiếu với hợp đồng mua bán, đừng tính theo lời quảng cáo.
Sống ở đây đi lại thế nào
Đối diện là đại siêu thị AEON, đi bộ qua đường. Điều tiện hơn nữa là ngay dưới chân toà nhà cũng có trung tâm thương mại, nhà hàng và khu shophouse kinh doanh, nên phần lớn nhu cầu mua bán hàng ngày giải quyết tại chỗ.
Về di chuyển: đi thẳng Hồ Sen rồi cầu Rào 2 là lên đường Tô Hiệu, Mê Linh, Cầu Đất. Rẽ phải theo Nguyễn Văn Linh thì sang đường Lạch Tray hoặc ra khu vực cầu Lạch Tray. Đi ngược lại thì ra cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, ra biển Đồ Sơn, hoặc theo đường Bùi Viện rẽ trái để ra sân bay Cát Bi. Khu vực này là chỗ giao thoa giữa các hướng đi của thành phố.
Cái phải tính là đường trước cửa đang thi công hầm chui, nên thời gian đầu sẽ có bụi và ồn. Được cái tiện, mất cái ồn, tôi nói thẳng như vậy.
Hàng xóm quanh The Ambience
Khu này không chỉ có một dự án. Quanh đây có Hoàng Huy Commerce, Minato, Sentosa, sắp tới có Harbour Ground. Ngay bên cạnh còn có Night Square, một tổ hợp vui chơi giải trí ban đêm mà không phải ai cũng biết. Xa hơn là các dự án thấp tầng như Vinhomes Marina và Hoàng Huy Mall.
Nghĩa là mật độ dân cư ở đây đã rất đông và còn đông hơn nữa. Khi lượng cư dân tăng thì nhu cầu dịch vụ tăng theo, và dịch vụ sẽ xuất hiện để đáp ứng. Đó là mặt thuận. Mặt cần tính là nguồn cung căn hộ trong bán kính này rất lớn.
Giá 60-70 triệu một mét thì ai nên mua
Đây là câu ba khách hàng hỏi tôi, và tôi trả lời theo hai nhóm.
Người mua để ở
Nếu anh chị làm việc quanh khu vực Lê Chân, thích ở gần AEON, và khoản trả hàng tháng nằm trong khả năng, thì đây là một trong số ít chỗ còn hàng mới ngay mặt siêu thị. Vị trí này đáng để ngồi xem kỹ bảng hàng.
Người mua để đầu tư hoặc cho thuê
Chỗ này tôi không có lời khuyên nào cả, vì bài toán phải phù hợp với từng người. Nhưng có một phép tính anh chị nên làm trước. Ở các dự án khác quanh đây, một căn hai phòng ngủ hai vệ sinh giá khoảng 2,5 đến 3,5 tỷ cho thuê được 10 đến 15 triệu một tháng. The Ambience là phân khúc cao cấp hơn, vị trí đẹp hơn, nên giá thuê sẽ nhỉnh hơn một chút. Nhưng nếu bỏ ra 5 tỷ mà kỳ vọng thuê được 20 đến 25 triệu thì không ai lường trước được.
Còn nếu đầu tư để ăn chênh lệch vốn thì cần cân nhắc kỹ hơn nữa. Hải Phòng không có quá nhiều dự án chung cư cao cấp, nhưng mức 60-70 triệu một mét cũng là mức đơn giá cao. Tiền trong túi anh chị thì anh chị phải giữ cho thật kỹ, và chọn phương án tốt nhất cho chính mình.
Cần bảng hàng và mặt bằng căn hộ The Ambience?
Nhắn cho tôi qua Zalo, tôi gửi tài liệu chi tiết và ngồi cùng anh chị tính bài toán tài chính trước khi quyết định.
Câu hỏi thường gặp
The Ambience Hải Phòng do ai làm chủ đầu tư?
Chủ đầu tư là Gamuda Land, tập đoàn bất động sản đến từ Malaysia, đơn vị đã phát triển Gamuda City tại Hà Nội và Celadon City tại TP.HCM.
The Ambience có bao nhiêu căn hộ và cao bao nhiêu tầng?
Dự án gồm hai toà, mỗi toà 37 tầng, tổng khoảng 983 căn hộ, cùng bốn tầng khối đế thương mại phía dưới.
Bao giờ The Ambience bàn giao?
Theo thông tin chủ đầu tư, dự án dự kiến bàn giao trong năm 2028. Thời điểm tháng 9/2026 dự án đang ở giai đoạn đổ đài móng, cuối năm 2026 mới bắt đầu lên tầng.
The Ambience giá bao nhiêu một mét vuông?
Mức giá khách hàng đang được báo là khoảng 60-70 triệu đồng một mét vuông, tuỳ căn và tuỳ đợt mở bán. Giá và chính sách thay đổi theo từng đợt, anh chị nên hỏi lại trước khi quyết định.
Mua The Ambience để cho thuê có hiệu quả không?
Cần tính kỹ. Căn hai phòng ngủ ở các dự án lân cận giá 2,5-3,5 tỷ cho thuê được 10-15 triệu một tháng. Với mức vốn bỏ ra cao hơn ở The Ambience, anh chị nên đặt kỳ vọng thuê ở mức thực tế thay vì nhân lên theo tỷ lệ vốn.
Bài liên quan
- Hầm chui Bùi Viện Võ Nguyên Giáp 675 tỷ đã thi công đến đâu
- 5 lý do nên chọn căn hộ Hoàng Huy Commerce Hải Phòng
- Cầu Vàng 1 An Lão xây đến đâu và bao giờ hoàn thành
Các nhận định trong bài là quan sát và quan điểm cá nhân của người viết tại thời điểm tháng 9/2026, không phải lời khuyên đầu tư. Thông số dự án theo công bố của chủ đầu tư, anh chị vui lòng đối chiếu với hợp đồng mua bán.
Xem video đầy đủ
Toàn bộ hình ảnh flycam công trường và phần phân tích chi tiết nằm trong video dưới đây.